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Zillow:中国人在美购房常见问答
导语

美国知名房地产信息查询网站Zillow综合中国买家的购房经验,总结出中国人在美购房常遇到的几大问题,并给出权威解答。来看看这些答案是否能解决你心头的困惑。           



我必须是美国公民才能在美国买房吗?

不,你不需要是美国公民或持有绿卡,但是你需要有自己的个人税号ITIN。这是专门给没有纳税人识别号,和无权取得社会保障号码的在美外籍人士的交税处理编号。

ITIN可以由美国国内收入署(IRS或由经IRS批准的专业会计师颁发。若要申请ITIN,你必须用英语或西班牙语填写W-7表格。在W-7表格上,你将需要填写申请的有效理由。

根据你的国籍,你可能也需要出示有效期内的护照、签证和两个及以上有照片的身份证明,如驾驶证等。


第一次和我的房地产中介见面时我需要问什么问题?

这是一个告诉你的中介,你在找什么样的房源和你的预算的绝佳机会。花一点时间告诉你的代理人在你的国家的买房过程,并且询问他,这和在美国市场买房有什么不一样。

你了解的越多,在之后进入到谈判环节的时候,就会越轻松。


我需要雇一名房产律师吗?

这不是必须的,但是在买房过程中,你可能会遇到一些需要向房产律师寻求帮助的问题。房产律师可以帮你检查购房合同、查看产权和其他一些与你购房相关的文件,同时,他也能帮你回答关于房产的法律问题和纳税事宜。


在美国,有没有什么类型的房产我不能购买?

外国买房者可以购买家庭住宅、公寓房、双层住宅、三层住宅、四层住宅以及连栋房屋。

住房合作社和合作住宅往往规定禁止外国人所有。这是因为合作住宅一般需要购房者的收入来源于美国本土,并且大部分购房者的大多数财产都要求存在美国境内。


我应该以自己的名义在美国买房吗?

外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过一些企业单位,如本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。

如何使用房产应该是你需要考虑的问题。此外,你购房计划的不同,可能带来巨大的税务差别。你的房地产律师和会计可以对你的房产选择提出合理建议。


我可以用现金购买地产吗?

可以,使用全部现金购买是允许的。但是,美国法律规定,超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报需包括所有与交易有关的人(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。政府想了解你的资金来源是否为合法所得。

现金购房者有可能可以节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。


外国购房者应该特别关注哪个州的房产吗?

国际购房者因不同原因被美国不同地区所吸引,有的人想离商界或家庭更近,而更多的人则向往温暖的地区。

2012年,在福罗里达州买房的国际购房者比例最大,占总购房人数的23%;紧随其次的是加利福尼亚州,占17%;亚利桑那州和德克萨斯州并列第三位,分别占总数的9%;纽约州仅占3%。另据全国房地产代理商协会调查,2012年,约一半的外国购房者选择在郊区购房;25%的购房者则选择在城市地区购房。


我必须亲自到美国完成购房交易吗?

尽管你可能很想亲自完成交易,但这其实是不必要的。如果你不能或不想亲自赴美完成交易,那你可以执行委任书。即以书面形式授权另一个人代表你,并以你的名义签字完成交易。


在完成交易时我还需要交额外的费用吗?

是的。买方通常需要支付产权调查和保险、法律以及记录费用,总计约为总交易额的1%-2.25%。例如,如果购买了价值30万美金的房产,需要交额外的30006750美金。


美国的房地产购买会如何影响我纳税?

一名外国房产的所有者在其本国的纳税义务,根据购买者所属国家是否与美国签有税收协议而定。你应该向一名熟悉你本国纳税条约的税务律师咨询相关问题。

美国政府要求外籍人士根据租房的所得净收入(房租减去支出),缴纳相应的美国个人所得税(州税和联邦税)。如果没有及时上交纳税申报单,则可能会被收取30%的租房毛收入。即使你早年因为投资蒙受了损失,而且你并不欠政府任何税收,你仍然必须及时上交纳税申报单,否则你就可能会被通知缴纳罚金。


什么是 FIRPTA?

FIRPTA外国人投资房地产税收法(1980。该法律授权美国在房屋由外国人出售、交换、赠与、转让或清算之后保留所得税。国内收入署(IRS)将获得售房收入的10%,州政府也会获得一定比例的收入。

 

 

 

(文章内容整理自Zillow网站)



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