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在美购房费用一览

导语:在美国各州各地,购房过户时产生的费用都不尽相同,下面列举的各项是以加州为例的收费项目,但在房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用还会有一些出入,下面只是一般性的列举,所以在实际过户之中,请与你的经纪人查对各项具体费用。


1. 美国购买房产时需要支付的额外费用

房产税(Property Tax)-加州房产税率在1-1.2%

公证公司作业费(Escrow Fee)

产权保险费(Title Insurance )

公证费(Notary Fee)

县政府过户税(County Transfer Tax)

市政府过户税(City Transfer Tax)

登记费(Recording fee)

材料费(Document and Coordination Fee)

房屋保险费(火灾保险)(Home Insurance)-不同的保险公司费用不等

房屋检查费(Home Inspection Fee)

社区费HOA(Home owners association fee)-一般独立屋都不需要交社区费



2. 案例分析

在房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用还是还是会有一些出入的。比如公证公司作业费(Escrow Fee),在旧金山需要买家支付,在圣荷西则是由卖方支付。这与房产所在县、市的政策也有关系,所以具体问题还要具体分析。一栋现金购买的100万美金的独立屋,在不同的城市产生的额外费用也不尽相同。以下两张表格可供参考,所有数据均为估计价格。

Palo Alto (帕罗奥图)在旧金山南部,湾区硅谷腹地,是斯坦福大学的所在地。因其地理位置绝佳,生活便利,公立教育资源优秀,房产普遍增值。是很多新移民选择居住或投资房产的热门城市。帕罗奥图属于Santa Clara County(圣塔克拉拉县),在该县下Title Insurance, Escrow Fee, County Transfer Tax都是由卖方支付的。因此在帕罗奥图一栋100万美金现金购买的独栋屋产生的额外费用大概是16400美金。

 

Fremont(弗里蒙特)位于旧金山湾区东南部,是东湾最靠近硅谷的城市。交通便利,教育资源优质丰富,同时这里华人社区、设施也非常齐全,也是许多新移民选择投资房产和居住的热门城市。弗里蒙特属于Alameda县,该县政策是Title Insurance和Escrow Fee需要由买方支付,而County Transfer Tax和City Transfer Tax都由卖方支付。因此在弗里蒙特一栋100万美金现金购买的独栋屋产生的额外费用大概是18100美金。

 

 

由上述两个案例可以看出,不同县、市的政策会导致购房所产生的额外费用的不同,因此在实际购房和过户过程中,还请与您的经纪人查对各项具体费用。

 

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