美国安居置业

导语：在美国各州各地，购房过户时产生的费用都不尽相同，下面列举的各项是以加州为例的收费项目，但在房屋过户的过程当中，一些过户的细微费用还会有一些出入，下面只是一般性的列举，所以在实际过户之中，请与你的经纪人查对各项具体费用。

1. 美国购买房产时需要支付的额外费用

房产税（Property Tax）-加州房产税率在1-1.2%

公证公司作业费(Escrow Fee)

产权保险费(Title Insurance )

公证费(Notary Fee)

县政府过户税（County Transfer Tax）

市政府过户税(City Transfer Tax)

登记费(Recording fee)

材料费(Document and Coordination Fee)

房屋保险费(火灾保险)（Home Insurance）-不同的保险公司费用不等

房屋检查费(Home Inspection Fee)

社区费HOA（Home owners association fee）-一般独立屋都不需要交社区费

2. 案例分析

在房屋过户的过程当中，一些过户的细微费用还是还是会有一些出入的。比如公证公司作业费（Escrow Fee），在旧金山需要买家支付，在圣荷西则是由卖方支付。这与房产所在县、市的政策也有关系，所以具体问题还要具体分析。一栋现金购买的100万美金的独立屋，在不同的城市产生的额外费用也不尽相同。以下两张表格可供参考，所有数据均为估计价格。

Palo Alto （帕罗奥图）在旧金山南部，湾区硅谷腹地，是斯坦福大学的所在地。因其地理位置绝佳，生活便利，公立教育资源优秀，房产普遍增值。是很多新移民选择居住或投资房产的热门城市。帕罗奥图属于Santa Clara County(圣塔克拉拉县)，在该县下Title Insurance, Escrow Fee, County Transfer Tax都是由卖方支付的。因此在帕罗奥图一栋100万美金现金购买的独栋屋产生的额外费用大概是16400美金。

Fremont(弗里蒙特)位于旧金山湾区东南部，是东湾最靠近硅谷的城市。交通便利，教育资源优质丰富，同时这里华人社区、设施也非常齐全，也是许多新移民选择投资房产和居住的热门城市。弗里蒙特属于Alameda县，该县政策是Title Insurance和Escrow Fee需要由买方支付，而County Transfer Tax和City Transfer Tax都由卖方支付。因此在弗里蒙特一栋100万美金现金购买的独栋屋产生的额外费用大概是18100美金。

由上述两个案例可以看出，不同县、市的政策会导致购房所产生的额外费用的不同，因此在实际购房和过户过程中，还请与您的经纪人查对各项具体费用。